Konutta güvenli ödeme sistemi ertelendi: Yeni tarih 1 Ekim

Ne oldu?

Güvenli ödeme sistemi, alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getirmeden, işlem bedelinin bloke bir hesapta tutulmasını ve satış onaylandığında paranın güvenli şekilde aktarılmasını sağlayan bir finansal mekanizmadır. İkinci el araç alım satımında 2024 yılından beri zorunlu olarak uygulanan bu sistemin taşınmaz (konut, arsa, iş yeri) satışlarını da kapsayacak şekilde genişletilmesi planlanıyordu. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan son dakika düzenlemesiyle, tapuda güvenli ödeme sisteminin başlangıç tarihi 1 Ekim'e ertelendi.

Neden gündemde?

Sistem, özellikle büyük meblağların el değiştirdiği konut ve taşınmaz piyasasında dolandırıcılık, sahte para kullanımı ve satış bedelinin ödenmemesi gibi riskleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. İkinci el araç sektöründe noterler üzerinden başarıyla yürütülen uygulama, taşınmaz ticaretinde de tapu müdürlükleri nezdinde hayata geçirilecek. Erteleme kararı, sektör temsilcilerinin altyapı entegrasyonu ve kamuoyunun bilinçlendirilmesi için ek süre talepleri üzerine alındı. CNN Türk ve T24 gibi kaynaklarda yer alan haberlere göre, yeni süreçte bankalar ve tapu daireleri arasındaki teknik koordinasyonun güçlendirilmesi amaçlanıyor.

Bilinmesi gerekenler

Sistem şu prensiple çalışacak: Alıcı, satın alacağı taşınmazın bedelini kendi banka hesabından bloke bir hesaba aktaracak. Para, satış işlemi tapuda resmi olarak tamamlanana kadar bu hesapta emanette kalacak. Tapu devri gerçekleştikten sonra, satıcının hesabına otomatik olarak geçecek. Bu süreçte satıcı, parayı bloke hesapta gördüğü için güvenle tapu devrini yapacak; alıcı ise tapu devri gerçekleşmeden parasının satıcıya geçmeyeceğinden emin olacak. İkinci el araçlarda benzer bir yapı Ziraat Bankası ve diğer katılım bankaları aracılığıyla yürütülüyor. Kuveyt Türk ve Türkiye Sigorta gibi kurumlar da sisteme ilişkin detaylı kullanım kılavuzları yayımlamış durumda.

Sırada ne var?

1 Ekim'de başlaması öngörülen sistem için bankalar, tapu daireleriyle entegre yazılım altyapılarını tamamlama aşamasında. Emlak sektörü temsilcileri, özellikle yüksek meblağlı işlemlerde tarafların sisteme uyum sağlaması için kısa süreli bir geçiş dönemi talep etmeye devam ediyor. Uygulama tam olarak devreye girdiğinde, Türkiye'deki tüm taşınmaz satışlarının bu mekanizma üzerinden yapılması zorunlu hale gelecek. Yetkililer, erteleme kararının sistemi zayıflatmayacağını, aksine daha sorunsuz bir başlangıç için gerekli olduğunu vurguluyor.